¿Cómo tokenizo mi contrato de alquiler?
Si eres propietario, estos son los pasos que debes seguir para tokenizar tu contrato de alquiler.
¡Recuerda! Podrás realizar todo el procedimiento de forma online, pero te recomendamos dar aviso a tu inquilino previamente de manera telefónica; dado que tendrá que aceptar tu invitación y cumplimentar con información personal (Ver guía "Soy Inquilino: paso a paso").
Ingresa con el perfil de Propietario e indica tu correo electrónico. En pocos segundos te llegará a tu bandeja de entrada el enlace de verificación.
Una vez dentro de la plataforma te encontrarás con tres secciones: Mis contratos, Marketplace y Mi Cartera. Para comenzar la tokenización de tu contrato de alquiler, debes hacerlo desde Mis contratos.
Puedes hacer click en Crea tu primer NFT o Crear NFT para dar inicio al proceso.
Recuerda que debes contar con la documentación requerida: DNI o NIE. Luego, de forma opcional (en el caso de tenerlo), podrás incluir el contrato de alquiler y el seguro de impago, si es que ya cuentas con él.
Como propietario deberás completar 4 pasos: Datos del inmueble, Tus datos, Invita a tu inquilino y Adjunta documentos.
Paso 1: Datos del inmueble
En este primer paso se solicitan los datos del contrato de alquiler que se va a tokenizar: fecha de inicio, duración total, precio.
Además, se solicita cumplimentar ciertos datos del inmueble. Por un lado en el apartado “Calle” podrás incluir dónde se encuentra ubicado pero recuerda que esto será información pública en el NFT. En cambio, los datos complementarios (donde puedes detallar, por ejemplo, el número exacto, la planta y el portal) será información privada. Por último, debes completar el código postal y la Provincia.
Del lado derecho se puede visualizar una calculadora. Allí, una vez completados los datos del contrato de alquiler, se debe seleccionar el tiempo total que deseamos tokenizar (Ej, 1 año, 6 meses... el máximo son 2 años).
A partir de esta información, se te indica cuál es la prima a pagar por la tokenización y garantización del contrato de alquiler.
Paso 2: Tus Datos
Deberás incluir tu nombre y apellido, y la modalidad en la que deseas recibir el pago de tus rentas.
Puedes seleccionar cuenta bancaria, indicando tu IBAN, o seleccionar cobrar en cripto. Si seleccionas IBAN, tus rentas serán depositadas en tu cuenta bancaria de forma tradicional. En cambio, al seleccionar cripto, el pago se hará en tu wallet.
La modalidad de pago que selecciones para cobrar tus rentas es independiente de la forma elegida por el inquilino. Tú siempre cobrarás como elijas.
En el caso que desees cobrar tus rentas en cripto, deberás indicar a qué wallet debemos hacer el pago.
Por eso, en esta instancia se te solicitará conectar tu wallet y una vez aceptada la conexión, se rellenará la address de forma automática. Aclaración: deberás estar sobre la blockchain de Polygon para conectarte de forma correcta.
Paso 3: Invita a tu inquilino
Esta es la etapa en la cual se invita a los inquilinos y avalistas, si los hubiese. Si son varios inquilinos, debes añadirlos uno a uno y enviarles la invitación.
En el caso de contar con avalista (sea uno o varios) debes seguir el mismo procedimiento. Ten en cuenta que es posible que después de que realicemos el análisis de perfil del inquilino, sea requerido un avalista. Dependerá de la capacidad de pago de tu inquilino.
Presionando en el botón “nuevo inquilino” y “nuevo avalista” respectivamente, se generan las invitaciones. Te pediremos su nombre, apellido y un correo electrónico.
Cada uno de ellos recibirá una invitación que deben aceptar, en donde se les informa sobre la tokenización del contrato. Además, deben incluir documentación personal (Ver guía "Soy inquilino: paso a paso" y "Soy avalista: paso a paso"). Una vez enviada, también tendrás la opción de compartir esta invitación por otro medio de contacto, como puede ser Whatsapp, RRSS o lo que prefieras, presionando en “copiar en el portapapeles”.
Paso 6: Adjuntar documentos
El último paso que deberás cumplimentar es subir la documentación solicitada.
  • Anverso y reverso del DNI.
  • Contrato de alquiler (cuando lo tengas).
  • Otros documentos: por ejemplo, garantía de impago, extensión del contrato, etc.
En la parte superior de tu contrato podrás ver las actualizaciones:
  • Invitación enviada al inquilino
  • Inquilino pendiente de aprobación
  • Propiedad pendiente de aprobación
  • Creando NFT
Cuando tu inquilino esté validado y toda la información de tu inmueble sea correcta, podrás solicitar crear el NFT.
Ingresando a Editar, podrás visualizar todos los pasos ya completos y en el paso 4, SOLICITAR la creación del NFT (botón inferior derecha).
Después de validar toda la información tu contrato ya será tokenizado.
Además, en esta etapa será incluida una imagen ilustrativa de un inmueble a tu contrato. Obviamente no será una imagen de tu inmueble, sino que provendrá de un banco de imágenes con el que le daremos más calidad visual al NFT.

¡Tu contrato ya ha sido tokenizado!

Una vez que tu contrato fue tokenizado podrás ver en la sección de “Mis contratos” toda la información que has compartido.
Además, en la sección “Mi Cartera” visualizas tu NFT. Presionando en el botón VER, se abrirán los detalles de tu NFT y todo lo que puedes hacer ahora con él: cobrar tu renta, subastarlo, dividirlo, etc.
¡Recuerda! En la sección “Mis contratos”, aparecen los contratos que como propietario has tokenizado, mientras que en “Mi cartera” verás los contratos que tienes en posesión actualmente, sean tuyos o comprados a través del Marketplace.
Cómo tokenizo mi contrato de alquiler.pdf
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Si lo deseas, puedes descargar esta guía aquí.
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