Anexo 1. Aspectos del proceso interno de Nash21
Análisis del Perfil del Inquilino. Proceso de aprobación:
Como paso previo a la creación (emisión) del NFT por parte de Nash21, procederá un análisis del perfil del inquilino destinado a, en base a sus circunstancias particulares, determinar el riesgo de incumplimiento del contrato de arrendamiento y la viabilidad de la operación. Dicho análisis presenta varias diferencias respecto a los métodos habituales de scoring tradicionales llevados a cabo por aseguradoras o entidades financieras. El equipo de Análisis de Nash21 estudiará no sólo la situación económica y financiera del candidato, sino también su contexto social, su comportamiento y sus antecedentes. En caso de que los ingresos demostrados por el inquilino no sean suficientes o que sus demás circunstancias no sean las apropiadas, le será solicitada la aportación de uno o más avalistas a efectos de reforzar su candidatura y evitar el rechazo. (para conocer los requistios para inquilinos en www.nash21.com/requisitos)
Metodología ante situaciones de impagos. Reclamaciones. Teniendo en cuenta que los NFTs emitidos se encuentran con sus rentas plenamente garantizadas y que será el Fondo de Garantía quien a partir de la emisión de estos, asumirá la obligación de pago de todas las rentas independientemente de si el inquilino abono o no su obligación, ante situaciones de impago por parte de inquilinos, los derechos de recobro serán de Nash21, quien por medio de su equipo legal llevará adelante las diferentes acciones tendientes a recuperar el valor no percibido. Vale destacar que el equipo Legal de Nash21 es especialista en la materia y cuenta con más de 15 años de experiencia en el ámbito del mercado del alquiler. Dentro de las acciones posibles de repetición y cobro, se encuentran el reclamo amistoso, la vía extrajudicial e incluso la via judicial. En todos los casos, los reclamos consistirán en la suma del valor adeudado más los intereses moratorios y punitorios que correspondieren. Si existiera además reclamación o demanda Judicial, al valor reclamado, se adicionará costas jurídicas y demás gastos.
Metodología ante rescisiones de contrato legalmente permitidas.
Dentro de los derechos inherentes al inquilino en cualquier contrato de arrendamiento, se encuentra la facultad de rescindir el mismo de manera voluntaria. Dependiendo de la legislación de cada país, esta rescisión voluntaria puede darse después de los 6 meses, después del año o en base a lo que las partes acuerden. Considerando que uno de los posibles usos de los Nfts de Nash21 será la subasta o anticipo de las rentas de los contratos, es seguro que nos encontraremos con situaciones del tipo en donde el propietario del contrato de arrendamiento ya haya percibido el anticipo de las rentas de por ejemplo todo el siguiente año pero que sin embargo se encuentre ante la situación de que su inquilino desea abandonar el piso a mitad del periodo. Esta situación supondría que posiblemente y al menos durante algunos días o semanas, el piso se encuentre vacío o en proceso de búsqueda de un nuevo inquilino, pudiendo esta situación alterar los flujos de ingreso del propietario. Para solventar esta situación, los contratos de arrendamientos a tokenizar en Nash21 incluirán dentro de su clausulado (o bien como un anexo) la obligación del inquilino de pre-avisar con 60 días de antelación su decisión de abandonar el piso y rescindir el contrato. De esta manera, tanto el propietario del piso, como también Nash21, contarán con un periodo más que considerable para buscar y conseguir el reemplazo del inquilino que se marcha. Adicionalmente, si por algún motivo poco probable, durante esos 60 días no se encontrara inquilino para el piso en cuestión y por ello, existieran uno o varios periodos de tiempo sin percibir rentas por encontrarse el piso vacío, Nash21 a través de su fondo de garantía, continuará abonando las rentas correspondientes plenamente y será ahora obligación del propietario reintegrar el importe correspondiente a Nash21.
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