3.2.2. CLA o Capital Líquido para Administración

Función: Administración y Gestión de Cobranza.

Desde el momento en que el NFT es creado la gestión de cobro de las rentas estará a cargo de Nash21. Esto significa que los inquilinos abonarán a Nash21 la renta de sus contratos y será el fondo de garantía, a través de CLA) quien garantiza que el capital necesario para nutrir todos los NFTs se encuentre disponible. La principal característica y diferencia de CLA respecto al resto de indicadores y partidas del fondo de Garantía es que CLA no genera rentabilidad, ya que su naturaleza, debe permanecer en un estado de “liquidez absoluta”.

CLA: es el capital líquido necesario que debe estar disponible para abonar las rentas correspondientes a todos los NFTs emitidos.

CLA= Q_contratos_tokenizados*(días_de_retraso/días_medios_de_un_mes+%IMP) *Valor_medio_renta_mensual

CLA=(1/3+2/3%IMP)Valor_medio_renta_mensual*Q_contratos_tokenizados

CLA además de abonar las rentas ordinarias, tiene como objetivo ocuparse de cubrir los desfases o faltantes de liquidez transitorios que puedan darse entre el momento en que el inquilino abona la renta, y el momento en el que el propietario desea disponer de la misma. Recordemos que por contrato, el inquilino debe abonar la renta entre el día 1 y 5 de cada mes. Aquí pueden suceder varias situaciones:

1. Que el Inquilino abone la renta en término, el día 5 por ejemplo, pero que el propietario desee cobrar la renta proporcional (hacer el claim proporcional) el dia 4. En este caso no existe evento de impago ni tampoco demora por parte del inquilino, y sin embargo si el propietario ejecuta la función CLAIM del SC, el fondo de garantía a través de CLA abonará lo correspondiente proporcional a esos días. Esta situación solo será factible de producirse en el primer mes de emitido cada NFT, ya que para los meses subsiguientes el desfase habrá sido cubierto con el proporcional de la renta abonado a posteriori.

2. Que el Inquilino, por circunstancias de calendario o por alguna distracción o cuestión menor, abone las rentas a posterior al día 5. Aquí tampoco estaríamos en presencia de una situación de impago, y sin embargo la función CLAIM y pago del SC se ejecutará de manera automática. Por lo que CLA se ocupará de disponer de la liquidez necesaria para ello. Para ello, CLA está calculado considerando que el 100% de las rentas a pagar por los inquilinos se reciben fuera de término, el día 10 de cada mes (el doble de lo legalmente establecido por contrato).

3. Situaciones de Impago: sumado a los casos anteriores, CLA está calculado previendo que mensualmente siempre se produzcan situaciones de impago (calculado triplicando las tasas de impago vigentes en el mercado) en donde la renta que debería abonar el inquilino finalmente no llega a Nash21. Recordemos que nos referimos aquí siempre al evento determinado como “primer impago” de un contrato de arrendamiento, ya que la función de hacer frente a los impagos una vez que se han identificado como tal será del Fondo de Reserva, quien reintegrará lo abonado por CLA.